Проверка достоверности сметной документации

Главный документ, на основании которого ведется строительство, является смета. В нее включен перечень строительно-монтажных работ, физический объем, стоимость применяемых материалов. В функции проверки сметной документации входит определение продуктивности проектных разработок на практике и поиск оптимальных решений, поэтому несмотря на возможность внесения изменений в течение всего строительного периода, лучше  откорректировать обнаруженные недостатки до начала строительства.

Нередко подрядчик на начальном этапе пытается занизить стоимость сметы, не включая в нее некоторые виды работ, которые в дальнейшем возникают в дополнительных расходах, что приводит к увеличению стартовой стоимости строительства и ремонта на 50%, а иногда и более. Проводя контрольный анализ инженер-сметчик работает с проектом, поэтому результат зависит от корректности предоставляемой проектной документации.

Еще одним фактором, влияющим на неопределенность итоговой цифры, может быть заниженная или завышенная подрядчиком цена сметных расчетов при указании неточного количества, в комплектации или объеме, строительных материалов.

Анализируя сметы по предоставленному проекту инженер обращает внимание на просчитанные объемы работ, проверяет состав материалов и оценивает их потребность основываясь на рекомендациях производителей (с учетом коэффициентов трудно устраняемых потерь).

Проводится контроль начисленных транспортных затрат с учетом заготовительно-складских издержек. Подрядчики могут увеличивать такие затраты включая как стоимость работ, так и стоимость материалов, что приводит к удорожанию сметы. Хотя расходы, связанные с транспортировкой, должны начисляться только на стоимость материалов.

Накладные расходы и плановые накопления, именуемые косвенными начислениями, также подвергаются анализу по возможному превышению установленной нормы в процентном соотношении. Включение в подобные расходы износа и амортизации инструментов, которые входят в состав материалов, не допускается.

Существуют ситуации, когда подрядчик предоставляет обобщенную смету без разграничения стоимости работ и материалов либо стоимость материалов выражена в единой цифре без расшифровки по наименованиям и количеству. Тогда возникает необходимость в калькуляции по каждому наименованию, которую подрядчик должен предоставить и обосновать.  

С нашей помощью заказчик сможет разобраться в неясных или спорных моментах, касающихся сметных расчетов, которые являются штатной ситуацией при работе с подрядчиками.